中山高价地旁！又是它，拿下西区彩虹板块内旧改前期（周边1.65-1.8万）

帽子戏法！

就在今早，西区上闸片区旧改前期咨询服务企业，进行选举投票。中山市金立洲城市更新咨询服务有限公司，再次以高票获选。

值得一提的是，截止今日，该旧改平台公司，已先后拿下三角村、长洲片区和上闸片区的旧改前期咨询服务，多点开花。

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现场公示结果显示，本次有效选民69人，参与投票选举62人，共发出62张选票，收回选票62张，其中有效票59张。从现场结果可见，金立洲有58票。

按照流程，接下来，上闸片区将开始开展旧村庄改造政策宣传、开展改造意愿调查、基础资料调查收集以及房屋（土地）测绘、数据分析和航拍等工作。

彩虹内+临河+占地小+户数少

开展工作会否最快？

上闸片区，东至中山一路，南至狮滘口河，西至狮滘口河分支，北至富元彩虹装饰城。面积约8.9万平，共涉及约59户。

房叔在片区内走了一圈，雨后的旧村落宁静安逸，有一家住户甚至还在摆弄着吉他，令我们驻足良久。

跟大多数旧村庄一样，上闸片区非常破旧，楼与楼之间离得相当近，道路逼仄，电线杆四处交叉。

目前，村内也挂起了很多横幅，随处可见“早日动迁，早日搬新家”的字眼。

从之前西区一拥而上的四大旧改区域中，上闸片区范围最小，仅占地约8.9万平，确实不大，仅一般招拍挂的土地大小。

此外，涉及的户数仅约59户，相对于广丰的610户、长洲的4248户、下闸的1510户而言，简直就是“零头”的存在。量少意味着推进会更快。

从形状上看，上闸片区呈凹字形，中间被以一块规划为商业地隔开。

除了地块小户数少，亮点还有不少。

第一，位于彩虹板块内；第二，南边为狮窖河，未来可打造为一河两岸豪宅；第三，北边为西区最高价地块——彩虹绿洲公园和合景招商映月台，目前售价1.7-1.8万/平；

第四，与未来的马山旧改仅一桥之隔，从规划图上看，届时对望的是规划中的华润广场，视野无敌。

彩虹规划区

南邻马山、东靠欢乐海岸

北起外环路、南倚狮窑河及石岐河、西为105国道、东为岐港片区，规划401.32公顷的彩虹片区，位置可谓得天独厚。

作为重点发展房地产业，届时将形成集生活、居住、商业贸易于一体的城市综合功能体的板块，彩虹片区已聚集了合生、大信、远洋、合景、龙光等众多开发商，人气十足。

学校配套上，除了西区中心小学，还规划有3个学校。

其中棕榈彩虹北边的学校为九年制，为48班中学、18班小学；龙光水悦馨园西边的学校则为待建的高中用地，规划可容纳3750人；远洋一方与大信新家园之间的则为36班小学。

▲规划截图

生活配套上，占地约160亩的彩虹湿地公园、中山市中医院、麦德龙等，可满足基本生活需求。交通上，除了则有深茂通道与广中珠澳高铁穿过，规划中的城市轨道2号线也与彩虹大道共线。

此外，在南边马山旧改进入实质性拆迁阶段、东边欢乐海岸提上日程之下，彩虹片区作为商业休闲的后花园，也备受期待。

一条过河隧道将建

直通“华润广场”？

作为西区“百亿旧改”，马山的进展备受关注。

最新的官方报导显示，其将争取在2019年3月31日前，完成签约或完成未签约被征收人的全部补偿决定申报工作。

另一方面，计划于2019年5月31日启动第一期安置房入伙手续，其安置房就是位于彩虹片区内的星月彩虹花苑，目前一期已经封顶，正在着手后续工作。

值得一提的是，随着马山进入重要性节点，房叔在《中山市西区彩虹片区控制性详细规划调整》发现，彩虹片区早已预留了一条通往马山旧改的隧道。

▲规划截图

规划显示，位于狮窑河与石岐河交叉处，彩虹片区将新建一条过河隧道，从博达外滩、滨江一号通往马山。

▲马山旧改效果 图/以官方为准

从此前马山曝光的效果图上看，通往的将是“华润广场”和“商贸中心广场”（以实际为准）。

最高地价11304元/平

板块仅剩7宅地可拍

彩虹片区的地块价值仍不可小觑。一方面，西区最高地块坐落于此，另一方面，板块内可挂牌出让地块，仅剩7块。

▲合景招商映月台（图/11月拍摄）

2017年11月29日，占地约5.17万平，位于西区彩虹板块内富元装饰城南边的地块，被合景泰富以成交总价8.54亿元+竞配建面积54720平夺得，折合楼面价11304元/平，至今仍是西区最高地价。

时至今日，该盘已经在售，与招商蛇口强强联合，推广名为合景招商映月台，主推88-123平三至四房，带装修均价为17000-17==8000元/平。

此外，在盘点彩虹板块中的控规发现，板块内剩余地块已不多，板块进入兑现期，即配套建设趋成熟，居住属性突显，二手房价格上涨阶段。

从位置上看，宅地3位于待建高中与待建中小学之间；宅地5位于棕榈彩虹与待建中小学之间；宅地6被星月彩虹、远洋一方、大信新家园与合生地块包围，都是相当不错的位置。

仅5盘在售

价格1.65-1.8万/平

在售楼盘上，也是供不应求。

在房叔的统计中，西区彩虹板块仅剩5个一手项目在售，分别为合景招商映月台、天誉虹悦1925、花海湾、博达外滩和棕榈彩虹。

除博达外滩外，其余项目均为刚需户型。

项目	主推(平)	均价(万/平)
合景招商映月台	88-123	18000
博达外滩	155	18000毛坯
花海湾	81-112	16500
棕榈彩虹	106-142	17500
天誉虹悦	55-128	17500
碧桂园佳诚领英仕	89-101	将亮相

价格上则维持在16500-18000元/平之间，接近2万的临界点。

二手房上，来自安居客的数据，远洋一方13471元/平、棕榈彩虹15209元/平、龙光水悦馨园14991元/平、翠景豪苑12840元/平、大信新家园12912元/平。

新供应上，在统计中，彩虹板块未来将有2个项目亮相。

其一为合生创展进军中山首个项目，于2007年拿的两个地块，位于大信新家园二期北边，占地高达200余亩，至今仍未动工；

其二为优格国际与天誉虹悦1925之间的碧桂园佳诚领英卡仕项目，将于近期首推89-101平的三房。

▲西区。摄/苏振飞

从马山百亿旧改，再到岐江新城，再到欢乐海岸、中山北站，中山已经勾勒出一条清晰的南进北拓路线蓝图，这一片土地在沉寂了数年之后，喷薄而出。

未来，一条贯穿南北的彩虹大道与“马山彩虹隧道”，连接马山与彩虹片区，一个配套完善、充满活力的居住集聚区雏形已呈现。

毋庸置疑，西区作为中心四区中唯一一个住宅房价没有过2万/平的区域，彩虹板块将是最有力的突围点。

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